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华腾新天地大厦

北京朝阳南磨房收益榜第47名
35535 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华腾新天地大厦
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体品质和市场认可度较为均衡。小区容积率适中,绿化环境经过一定规划,楼栋布局和公共空间能够满足基本居住需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,为住户提供较为规范的服务。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲场所选择较多,日常需求基本可以得到一站式满足。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价整体偏向正面,反映出小区在区域内的综合竞争力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,楼间距和采光条件控制在一个相对合理的水平。绿化率为0.15,社区内有一定的绿化覆盖。车户比为1:4.09,车位配置相对紧张,可能无法充分满足所有住户的停车需求。楼龄19-19年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京北辰信和物业管理有限责任公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能够较为有效地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率较高,安保和人员管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离窑洼湖桥北公交站仅160米,线路众多,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,距离华腾新天地商场仅67米,fudi会员商店(窑洼湖店)332米,燕莎奥特莱斯B座、芳圆里IDMALL等大型购物中心也在周边,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括淇涵宝贝幼儿园、淘乐思CBD国际幼儿园等众多幼儿园,以及垂杨柳中心小学景园分校(西校区)、垂杨柳第四小学等小学,陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、清华附中广华学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。二手房历史成交价涨幅在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度处于区域良好水平,市场流通性较强,反映出较高的市场关注度和接受度。业主评价整体偏向正面,认可其地理位置、生活便利性等综合优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 35535元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京北辰信和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息