安河家园

北京海淀区2万以下销售面积榜第24名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  安河家园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常消费需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为6-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括洗脸猫北安河店、乐家优鲜生活超市(安河家园九里店)、黄果嘻哈等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有绝味鸭脖(安河家园1店)、不二炸货铺·铁板烧(安河家园九里店)、凉皮先生(安河家园九里店)、老红英家常菜(安河家园店)、老北京糖葫芦、疆来新疆炒米粉(安河家园九里店)、夸父炸串(第3档口喜甜甜美食城)、乐鸭宋烤鸭(安河家园九里店)、茶百道(北安河店)、久久丫鸭脖(北安河地铁站店)、麦当劳(安河家园九里店)、通元路(北安河)餐厅、襄阳牛肉面(安河家园店)等众多餐饮选择,能满足多样化的饮食需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 47.00-127.09m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 8234户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息