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三间房南里5号院

北京朝阳管庄收益榜第44名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  三间房南里5号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度尚可,内部环境维护状况一般。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势,公共交通较为便利,周边教育配套基本齐全,商业和餐饮配套能够满足日常所需。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,业主评价中性,资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.20,楼间距和公共活动空间表现一般,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄约46年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通较为便利,周边有第二外国语学院(公交站)(距离344米)、第二外国语学院(快速公交站)(距离346米)等公交站点。教育配套方面,周边有蓝莓果幼儿园(双桥园)(距离187米)、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)(距离358米)、安民学校(定福庄校区)(距离435米)等学校。商业配套方面,周边有晨光文具(华客隆店)(距离189米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天泰苑店)(距离414米)等购物场所。餐饮配套丰富,周边有山城辣妹子重庆火锅(定福庄店)(距离127米)、西北老马拉面(万东科技文化创意产业园店)(距离210米)、北话主烤官(距离281米)等众多餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但对小区老旧程度和物业服务有所保留。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 56.16-63.20m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息