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三间房南里4号院

北京朝阳区管庄板块2-3万销售套数榜第6名
35544 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.7 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  三间房南里4号院
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,维护社区秩序与环境。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为齐全,教育资源丰富,医疗资源可满足日常需求,周边休闲公园可供居民使用。市场数据显示,该小区二手房价格保持稳定,成交活跃度尚可,市场流通性良好,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-69年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5-1.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离朝阳路三间房(公交站)442米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京佰佳便利(Dream2049店)、便利蜂(三间房南里4号院店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有蓝莓果幼儿园(双桥园),距离128米。医疗配套完善,有北京双桥老罗家中医医院,距离457米。休闲娱乐设施丰富多样,有常营公园、百花公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35544元/m²
  • 户型面积 42.85-111.55m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 1956-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 1237户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.85㎡
周边信息