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金成中心

北京通州梨园收益榜第1名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金成中心
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局和公共空间能够满足基本居住需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，周边商业配套成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性态势，资产流通性处于区域中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金隅大成物业，物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套成熟，紧邻北京通州领展广场，周边还有耐克Nike（北京通州领展广场店）、Apple授权专营店（罗斯福店）、小米之家北京通州区领展购物广场专卖店、京东（领展购物广场·京通店）等购物场所。餐饮配套极为丰富，周边有池田寿司（北京通州领展广场店）、北京稻香村（北京通州领展广场店）、多乐之日（北京通州领展广场店）、新辣道鱼火锅（领展购物广场·京通店）、醉面（领展购物广场·京通店）、云海肴云南菜（领展购物广场京通店）、咏巷老北京炸鸡（领展购物广场店）、味千拉面（通州领展购物中心店）、茶百道（通州领展店）、CoCo都可茶饮（领展购物广场·京通）、眷眷の玉米汁（北京通州领展广场店）、周黑鸭（北京领展购物中心京通店）、蜜雪冰城（领展购物广场店）等众多餐饮选择，可解决日常采买与就餐问题。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 金隅大成物业
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息