当前位置：

紫竹院98号院

北京海淀慈寿寺收益榜第16名
约 64026 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.3 品质
5.7 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  紫竹院98号院
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业由单位自管，服务基础但尚有提升空间。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为发达，周边商业、餐饮及医疗配套能满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，整体市场口碑中性，资产保值能力一般。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为2.53，居住密度较高。绿化率为0.10，园林绿化空间有限。车户比为1:0.49，车位配置相对紧张。楼龄为27-36年，建筑年代较为久远，外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队主要履行基础维护职责，服务响应和处理效率有待提升，整体服务水平与专业物业公司存在差距。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有北洼路公交站（105米）、北洼路北口公交站（280米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，有物美超市（紫竹院店，95米）等购物场所，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有梅晓口腔门诊部（65米）、北京伊美尔紫竹医疗美容（88米）等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有肯德基、留学生餐厅咖喱屋、缸瓦市卤煮火烧、范家小馆、羊门客在、粤食佳、前后涮羊肉、香宫、小吊梨汤、咖啡CHA自助餐厅等多种餐饮选择，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。从日常购物到医疗健康，再到餐饮休闲，都能享受到较为便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅排名尚可，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性一般，反映出市场认可度有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64026元/m²
  • 户型面积 41.00-85.20m²（1-3居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 810户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.4㎡
周边信息