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安外西河沿路1号院

北京东城区2-3万销售面积榜第21名
119154 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  安外西河沿路1号院
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度与公共空间布局能够满足日常居住需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和安保等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够充分满足居民日常生活所需。从市场表现看,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在区域内排名中等,业主反馈以中性偏正面评价为主,认可其综合性价比与保值能力。整体而言,这是一个无明显短板、配套成熟、能满足多数家庭日常居住需求的优质社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间相对紧凑,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1,停车位配置能够满足住户基本需求,管理较为有序。楼龄为6-29年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京市东旭佳业物业管理有限责任公司,物业费为2.88元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离安定门地铁站A西北口约305米,周边还有安定门外(公交站)、安定门(快速公交站)、安定门(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京市东城区分司厅小学(北锣鼓巷校区),距离约363米。商业配套方面,周边有五金建材商店断桥铝门窗防盗门等购物场所。医疗配套方面,周边有双火神养生馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有后海公园、柳荫公园等多个公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的性价比,但也存在对停车位配置、楼龄跨度等问题的反馈。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 119154元/m²
  • 户型面积 61.74-115.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市东旭佳业物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 507户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.74㎡
周边信息