天客隆商务大厦

北京朝阳区8-10万销售套数榜第9名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测天客隆商务大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共空间相对有限。绿化环境基础较为薄弱，植被覆盖有待提升。物业公司能够履行基本的日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有超市、餐饮等基础商业配套，医疗资源相对便利，但教育资源选择有限。市场口碑方面，小区市场流通性尚可，但市场认可度相对有限，是预算约束下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.52，楼栋密度较高。绿化率为0.10，绿化环境相对有限。车户比配置为1:1.6，基本能满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天客隆商务大厦物业部。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有南磨房(公交站)、农光东里(公交站)、劲松桥东(公交站)等公交站点，线路可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大商超市、超市发(农光里店)等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有北京按摩医院(朝阳院区)、北京华韩医疗美容医院、联合丽格·冰新丽格院区、乐逸口腔等医疗机构。教育资源方面，周边有金色摇篮潜能开发婴幼园第四直营园华腾园一所幼儿园。餐饮选择丰富，包括万荣烤鸭店、牛街大绿包烤羊腿、湘小婉·湘土菜、北平小馆、川成串串串香火锅、老袁羊板筋、南城香、海底捞火锅等，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司天客隆商务大厦物业部
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型写字楼
总户数 50户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息