拱辰西里

北京房山区良乡板块90-120㎡销售套数榜第9名
19935 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.2 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  拱辰西里
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责,社区秩序维护有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为成熟,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比为1:0.33,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为23-24年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有良乡南关地铁站,以及良乡医院、昊天温泉家园等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰百货(良乡店)、爱悦城等购物中心,以及华冠超市(玉竹园店)、浩源批发超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有房山区良乡幼儿园、北京D一双语实践幼儿园等幼儿园,以及希望学校(小学部)、良乡第二小学等小学,还有房山区良乡第二中学、房山区良乡三中等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有良乡医院、厚德中医口腔、北京儿童医院良乡诊疗中心等医疗机构,就医便利。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园,可供休闲健身,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19935元/m²
  • 户型面积 98.00-101.22m²(2-3居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息