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东关南里小区

北京昌平区昌平城区板块2-3万销售套数榜第6名
31957 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.6 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东关南里小区
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.6
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境营造得不错,整体居住密度适中,环境整洁度良好。物业公司能够履行基本的日常服务职责,服务响应处于市场可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有丰富的社区商业和基础生活配套,教育资源与医疗资源在步行范围内分布,能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,普遍认可其作为成熟社区的生活便利性和性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,居住密度控制得较为理想。绿化率为0.33,社区园林绿化环境营造得不错。车户比配置为1:0.23,停车资源相对紧张。楼龄在15-41年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京立昌物业管理有限责任公司,物业费为0.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离东关南里小区南门(公交站)约174米,有357路、493路、590路、885路、C104路、快速直达专线124路、昌3路、昌55路、昌63路、昌66路、昌68路等多条线路经过,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括兔喜生活(东关南里小区店)、启程超市(东关南里小区店)等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,附近有北京市昌平区天霖幼儿园,距离约85米。医疗配套完善,步行范围内有东关南里社区卫生服务站、赵勇口腔门诊部、北京易康堂中医诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有永安公园、北山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31957元/m²
  • 户型面积 37.78-182.93m²(1-4居)
  • 物业公司 北京立昌物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.98元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 2084户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息