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安慧北里秀园

北京朝阳区亚奥板块4-5万销售套数榜第6名
约 68872 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.3 品质
6.1 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  安慧北里秀园
7.3
小区综合评分
6.3
品质
6.1
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段与配套认可度较高，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.51，楼间距相对紧凑。绿化率为0.30，社区绿植覆盖度一般。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为28-34年，属于建成时间较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工物业服务有限公司，物业费为1.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边公交网络发达，有秀园（距离219米）、慧忠路东口（距离249米）、安慧北里（距离259米）等多个公交站点。教育配套方面，有北京市朝阳区秀园幼儿园（距离151米）和北京陈经纶中学嘉铭分校秀园校区（距离91米）。医疗配套方面，有诺美口腔大屯旗舰店（距离248米）和北京冯济康堂中医诊所（距离270米）。商业配套方面，有飘亮阳光广场、天虹商场(北京新奥店)等购物中心以及佳果多生鲜超市(安慧北里店)、思联百货等超市。休闲配套方面，有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内关注度较高的楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68872元/m²
  • 户型面积 45.00-95.34m²（1-4居）
  • 物业公司 北京建工物业服务有限公司
  • 物业费用 1.15元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1745户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息