龙湖·云河砚

北京顺义仁和收益榜第30名
28143 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·云河砚
7.5
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常购物需求,教育资源方面有幼儿园配套。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙湖物业有限公司,物业费为4.98元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有都会公园、仁和园四街东、顺福路南口、仁和园四街、临时站、顺福路路口、富林路路口、临河村南等多个公交站点,距离均在数百米内,公共交通网络较为便利。商业配套方面,有领鲜门生鲜超市等社区商业,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有港馨东区幼儿园、顺义区仁和中心幼儿园临河分园等幼儿园。餐饮配套方面,周边有好适口、库迪咖啡、必胜客、西北滩羊宴、林河小野串、郑家老式熏鸡、四喜三宝、吉祥馄饨香河肉饼等餐厅,选择较为丰富。医疗配套方面,周边有北京九州同泰医药有限公司医保定点药店锦河one店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28143元/m²
  • 户型面积 88.00-380.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 976户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153㎡
周边信息