仓上小区

北京顺义仁和收益榜第27名
24028 元/m²
好房点评得分 6.6
5.6 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  仓上小区
6.6
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局较为紧凑。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,物业费较低,服务基本满足日常维护需求。生活便利性表现良好,周边公共交通较为便利,有超市、小学等基础配套,能够满足基本生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持相对稳定,市场流通性一般,业主满意度处于中等水平。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率为0.35,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比约为1:0.8,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄为13-33年,楼龄较长且跨度大,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.35-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的日常维护职责,包括保洁和公共设施维修,服务响应和处理效率处于可接受范围。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有仓上街(公交站),距离约264米,可乘坐955路、通勤东方太阳城、顺1路A、顺1路B等公交线路。教育配套方面,小区内有顺义区东风小学,距离仅30米。商业配套方面,周边有华联生活超市(东发市场店),距离约143米,以及全兴超市(五里仓社区店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有五里仓社区卫生服务站,距离约135米。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24028元/m²
  • 户型面积 48.80-140.00m²(1-6居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.35-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/底商/商业办公类
  • 总 户 数 3716户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.8㎡
周边信息