中成大厦

北京海淀颐和园收益榜第38名
42094 元/m²
好房点评得分 7.8
6.5 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中成大厦
7.8
小区综合评分
6.5
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平良好,能够提供专业的日常维护和管理。生活便利性是其核心优势,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄约29-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中成大厦物业开发有限公司,物业费为2-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离海淀桥东公交站89米、中关村西公交站305米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳能尼康直营店、物美超市、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离爱康国宾中关村分院275米。休闲配套方面,周边有海淀公园、万泉文化公园等公园。教育配套丰富,周边有中国科学院第一幼儿园、北京大学燕东幼儿园、北京市八一学校、北京市中科启元学校、北大附中实验学校、中关村中学等教育资源。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 42094元/m²
  • 户型面积 71.62-117.14m²(1-3居)
  • 物业公司 中成大厦物业开发有限公司
  • 物业费用 2-8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 321户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息