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文化都汇

北京大兴观音寺收益榜第23名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测文化都汇

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务水平符合主流标准，能够提供基础的居住支持。生活便利性表现尚可，周边公共交通和日常商业配套较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京凯莱物业管理有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为便利，周边有纸箱厂(公交站)、广阳大街(公交站)、公安大学西门(公交站)、金苑路(公交站)、中国公安大学西站(公交站)、金苑路口南(公交站)等多个公交站点。商业配套方面，周边有天天易家(文化都汇店)、便利蜂(大兴金日产业园店)、便利蜂(格雷众创园店)等便利店。医疗配套方面，周边有呈诺再生医学。餐饮配套方面，周边有麦当劳(文化都汇店)、金日宴·湖北菜(金苑路店)、徽州小馆、望湘小馆、京御楼兰.新疆菜、山西刀削面(金苑店)、肯德基(金苑路店)、必胜客(金苑路店)、瑞幸咖啡(格雷众创园店)等多样选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于一般水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息