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海关西园(中区)

北京平谷区平谷城区板块2万以下销售套数榜第16名
14713 元/m²
好房点评得分 6.6
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海关西园(中区)
6.6
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,建筑密度适宜,为公共区域和楼栋间距提供了较为宽敞的空间。绿化环境良好,小区内部整洁有序,植被养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常管理职责。生活便利性是其重要特点,周边交通、购物、教育等配套较为完善,能够满足日常生活需求。市场口碑总体呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主对其综合性价比有一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.89,密度较低,楼间距和公共空间较为充足。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境整洁。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离温泉大酒店公交站188米,有平1路内环、平1路外环、平2路、平4路等多条公交线路。教育配套方面,周边有小星星幼儿园(距离140米)、小树人幼儿园(距离219米)以及平谷区第五小学(距离104米)。购物配套方面,附近有领动体育(平谷校区)、润福兴平百货商店、福兰德超市(泃河西路店)、百姓平价生鲜超市(滨河市场店)、生鲜生活超市(平谷滨河店)、京隆生活超市(海关店)等商业设施,距离均在300米以内。餐饮配套也较为丰富,有南运川酸菜鱼(海关店)、南方包子铺(海关店)、兰海蛋糕(海关西园店)等多家餐馆。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也偶有提及物业管理细节可进一步提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14713元/m²
  • 户型面积 85.00-95.00m²(2-3居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 529户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息