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鼓楼和苑

北京东城收益榜第30名
约 135186 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  鼓楼和苑
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边交通便捷，距离鼓楼大街地铁站G东南口187米、鼓楼大街地铁站B东北口316米、鼓楼大街地铁站E西北口326米，并邻近鼓楼桥南公交站（60路;82路）。医疗配套方面，距离北京市鼓楼中医医院298米。教育配套方面，距离北京市第一中学334米。商业配套方面，距离赵府街副食店228米。此外，周边餐饮选择丰富，如烤肉劉、满堂·烤鸭店·北京菜、祥域斋涮肉、麦当劳、酒花烧烤精酿餐吧、馅老满、MOONEE 暮霓、百叶居、斗川火锅、池记串吧等。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 135186元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息