公园和御

北京顺义仁和收益榜第36名
39595 元/m²
好房点评得分 7.3
7.7 品质
9.0 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  公园和御
7.3
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,楼栋间距和公共活动空间尚可,内部园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责,响应速度良好。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源能满足基础教育需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京永升物业服务有限公司,物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有燕京社区(公交站)距离257米、港馨家园南(公交站)距离387米、临河北站(公交站)距离483米、临河路口(公交站)距离517米、顺义临河北(公交站)距离517米、啤酒厂北(公交站)距离537米、啤酒厂(公交站)距离678米、燕京啤酒厂(公交站)距离691米、中核公司(公交站)距离705米等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有燕康路超市距离426米、鑫绿都生活超市(港馨家园店)距离746米等便民商业设施。教育资源方面,周边有港馨幼儿园距离569米。医疗资源方面,周边有京意口腔距离523米、元素时代家庭健康管理中心距离554米等医疗机构。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39595元/m²
  • 户型面积 72.00-117.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 802户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息