迦南大厦

北京丰台亚林西收益榜第45名
50443 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.7 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  迦南大厦
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.7
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。绿化环境经过一定设计,整体居住环境较为舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常购物及休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源保障有力。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃,显示出较强的资产保值能力。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡、值得考虑的成熟社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率0.20,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1:2.74,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京安洁物业管理有限公司,物业费为2.36-2.39元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有右安门(公交站)、右安门东(公交站)等公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有大商超市(右安门店)、金源超市(右安门店)等超市,能满足日常的消费需求。教育资源方面,周边有红黄蓝幼儿园、北方之星艺术婴幼园(玉林里)等幼儿园。医疗配套则有右安门社区卫生服务中心、开阳中医医院等医疗机构,保障了居民的健康需求。周边餐饮选择丰富,包括山河屯铁锅炖、南市口老北京炸酱面、麦当劳、太熟悉家常菜、徽镇小厨、马兰拉面、唐宴、冰城串吧、稻香村、南城香等各类餐厅,为居民提供了便利的用餐环境。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50443元/m²
  • 户型面积 116.43-208.50m²(1-4居)
  • 物业公司 北京安洁物业管理有限公司
  • 物业费用 2.36-2.39元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 281户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息