东棉花胡同-克而瑞好房点评网

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东棉花胡同

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第8名

约 115539 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.8 品质

5.0 居住

9.8 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测东棉花胡同

6.9

小区综合评分

5.8

品质

5.0

居住

9.8

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件良好。物业服务水平一般，能履行基本的日常管理职责。生活便利性表现极为突出，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，建筑布局极为宽松，但绿化率、车位比和楼龄的具体数值信息缺失。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有北海北、安定门等10个地铁站，以及北兵马司、东黄城根北口等70个公交站，通勤效率极高。教育配套有东城区精诚实验幼儿园、财政部幼儿园(西扬威胡同)等幼儿园，北京东四九条小学、北京市府学胡同小学等小学，以及北京市第五中学分校、北京市第二十二中学(中学本部)等中学，教育资源覆盖全龄段且优质。商业配套有银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心，东安市场、京新旅大厦等商业街，以及众多社区超市，商业氛围浓厚。医疗配套方面，周边有37个医院，其中包含9个三甲医院，医疗资源极为丰富。休闲配套有东四法治公园、后海公园等20个公园，休闲去处多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场对其有基础认可。

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小区基础信息

销售均价 115539元/m²
户型面积 42.41-69.75m²（1-3居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 1985-1986年
建筑类型板楼/平房
物业类型普通住宅/四合院/平房/商业办公类
总户数 124户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东棉花胡同

小区基础信息

1室1厅0卫

1室1厅1卫