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昊文温泉家园

北京房山良乡收益榜第37名
17531 元/m²
好房点评得分 6.5
5.5 品质
5.2 居住
8.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  昊文温泉家园
6.5
小区综合评分
5.5
品质
5.2
居住
8.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局相对合理。居住服务能够履行基本职责,响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通、医疗、购物及教育等日常配套较为齐全,能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比为1:0.21,配置相对紧张,可能难以完全满足住户停车需求。楼龄为16-40年,建筑年代跨度较大,部分楼栋可能相对老旧。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有良乡东关路口北(公交站)距离98米、良乡东关(公交站)距离180米等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有都来顺清真牛羊肉(昊文温泉家园店)距离123米、百思盛批发(昊文温泉家园店)距离137米、文化路便民广场(文化路店)距离161米等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京仁德医院距离40米、北京仁德医院门诊部距离54米等医疗机构,能够应对常规需求。教育资源丰富,周边有良乡红娃第七幼儿园距离105米、良乡双语第七幼儿园距离127米、良乡双语第一(爱心)幼儿园距离160米等幼儿园,为学龄前儿童提供了便利。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到子女教育再到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17531元/m²
  • 户型面积 43.66-148.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 456户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息