金地家园

北京昌平区昌平城区板块2-3万销售面积榜第13名
34672 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
8.0 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金地家园
7.8
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率适中,楼栋间距和公共活动空间控制合理。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通出行便捷,周边商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鼎轩物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有随园小区(公交站)(107米)、前锋学校(公交站)(236米)、果岭小镇北门(公交站)(290米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易捷便利店(中国石化东关加油站店)(147米)、鑫农嘉生鲜超市(怡园店)(165米)、是家生活超市(怡园店)(166米)、华欣生鲜超市(173米)、优亿佳菜篮子直营店(北京怡园小区店)(179米)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有模树本苑幼儿园(小金树幼儿园)(139米)、模树本苑幼儿园(160米)、果岭幼儿园(329米)等幼儿园,以及前锋学校(小学部)(371米)和昌平区前锋学校中学部(208米)。医疗配套方面,周边有北京富松中医医院(176米)。休闲配套方面,周边有北山公园、白浮泉公园-汀河公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34672元/m²
  • 户型面积 67.50-158.28m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鼎轩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.5㎡
周边信息