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黑山北小街11号院

北京门头沟区2-3万销售面积榜第28名
19231 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  黑山北小街11号院
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流区间。小区容积率适中,建筑布局较为合理。绿化环境表现一般,公共空间尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络覆盖较好,日常购物与基础医疗配套较为便利,教育资源在周边有一定分布。从市场反馈看,其价格走势与区域水平相近,成交活跃度尚可,整体资产表现较为平稳。综合来看,这是一个配套相对成熟、居住便利性尚可的社区。
小区品质 5.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑密度适中。绿化率为0.15,园林绿化水平有待提升。楼龄25-25年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为天岳恒物业管理公司,物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、秩序维护和公共设施维修等职责,对业主的常规报修与咨询能够进行响应和处理。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有惠民家园(公交站)等公交站点,距离约114米。商业配套以满足日常生活为主,周边有汇百佳便利、友十便利超市(惠民家园一区店)等社区便利店。医疗配套方面,周边有北京京煤集团总医院门矿医院、东辛房社区卫生服务中心等医疗机构,距离在300米以内。教育资源方面,周边有门头沟区第三幼儿园、绿岛家园幼儿园等幼儿园,以及东辛房小学、城子小学等小学,中学资源包括北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等。休闲配套方面,周边有京门铁路遗址公园、滨河公园(河滩路)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场表现看,其近一年二手房成交价涨幅与所在板块的平均水平相近,增值潜力属于市场一般水平。成交活跃度尚可,在板块内的成交套数排名处于中等区间,流通性属于市场主流水平。业主评价中,对其地段便利性的认可度相对较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 19231元/m²
  • 户型面积 66.00-82.82m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.50元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息