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三里河北街5号院

北京西城区4-5万销售套数榜第19名
149538 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  三里河北街5号院
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁优美。物业服务水平较高,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套丰富,可满足日常采买需求;教育资源优质且距离较近;医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,是区域内较受认可的品质社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约30-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业管理公司三里河物业站,物业费为1.28-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有西城三里河公交站,距离约318米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有大商超市(银岛店),距离约338米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有月坛第一幼儿园(距离约211米)、中古友谊小学(距离约166米)、北京市第一六一中学分校(月坛校区)(距离约197米)、北京市第三十五中学(三里河校区)(距离约209米)。医疗配套方面,周边有于氏健康管理中心(距离约249米)、北京核工业医院(总部院区)(距离约353米)、北京口腔工作者协会西城口腔门诊部(月坛南街门诊部)(距离约357米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其社区环境与物业服务的稳定性,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 149538元/m²
  • 户型面积 37.00-95.10m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业管理公司三里河物业站
  • 物业费用 1.28-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1030户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.6㎡
周边信息