当前位置:

民族大学西路60号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售面积榜第4名
78703 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.3 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  民族大学西路60号院
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住舒适度。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,教育资源丰富且距离近,商业和休闲配套成熟多样,基本生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价整体认可其地段和配套价值。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距和公共空间感受适中,园林绿化有一定基础。车户比为1:0.2,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为25-32年,属于年代较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有苏州桥、万寿寺等5个地铁站,以及万寿寺码头、紫竹桥北等65个公交站,通勤效率极高。教育配套非常丰富,周边有中央民族大学幼儿园(距离221米)、北京外国语大学附属小学魏公村校区(距离368米)、中央民族大学附属中学海淀校区(距离159米)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套成熟多样,周边有甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及超市发(魏公村店)、坤和华欣超市(魏公村店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有躺碑庙公园、积秀园等公园可供休憩。医疗配套方面,周边有16个医院,能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体认可其地段和配套价值,但也可能指出其建筑年代较长、停车紧张等短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78703元/m²
  • 户型面积 78.65-82.20m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.6㎡
周边信息