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义宾(南区)

北京顺义区3-4万销售套数榜第12名
约 24895 元/m²
好房点评得分 7.0 分
5.8 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  义宾(南区)
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平符合基本要求，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，其历史成交表现和流通性展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:2严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-38年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业费为0.5-0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，小区周边有顺义府前西街公交站，距离约188米。商业配套方面，周边有国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心。教育资源方面，周边有义宾幼儿园，距离约23米。医疗配套方面，周边有义宾社区卫生服务站，距离约107米。休闲配套方面，周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24895元/m²
  • 户型面积 51.59-155.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市大龙物业管理中心
  • 物业费用 0.5-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1329户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.2㎡
周边信息