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中建港悦大厦

北京大兴黄村收益榜第4名
33874 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中建港悦大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能够履行基本职责,社区维护状况良好。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,医疗资源相对便捷。市场口碑方面,业主评价中性,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业,物业费为15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有兴华园公交站,距离约108米,可乘坐631路、829路、937路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有物美超市(枣园店)、切果NOW(枣园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有北京衡泰口腔门诊部、郎记口腔门诊、北京一和口腔诊所有限公司等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有忆堂酒馆(中建港悦大厦店)、正新鸡排(兴华园店)、袁记云饺(北京市大兴区彩虹新城店)等餐饮场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33874元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 223户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息