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观筑庭园

北京朝阳十里河收益榜第4名
约 49472 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.8 品质
7.3 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  观筑庭园
8.2
小区综合评分
8.8
品质
7.3
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能够提供有效的安保、保洁及维修响应，服务体验良好。生活便利性突出，周边公共交通便捷，日常购物选择多样，教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为0.88，绿化率为0.48，均处于非常理想的水平，能保障极佳的楼间距、采光及公共活动空间。车户比约为1:2，基本能满足住户停车需求。楼龄约16-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司，物业费为2-5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内，安保管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有十八里店南桥(公交站)（距离347米）、吕家营南站(公交站)（距离360米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有丰亿盈华联生活超市(吕家营店)（距离253米）、京伟超市（距离285米）、亮亮万家福超市（距离367米）等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有涞源艺术幼儿园（距离352米）。医疗配套有九余堂门诊部(吕家营店)（距离257米）。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平，房源去化速度尚可，市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49472元/m²
  • 户型面积 65.95-280.22m²（1-5居）
  • 物业公司 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
  • 物业费用 2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1019户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.95㎡
周边信息