幸福二村

北京朝阳CBD活跃榜第11名
68859 元/m²
好房点评得分 7.2
5.9 品质
5.1 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  幸福二村
7.2
小区综合评分
5.9
品质
5.1
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基础尚可,整体居住密度偏大,公共空间相对有限。物业服务水平一般,能履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,周边教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近,日常需求满足度高。从市场表现看,小区二手房成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价总体中性偏正面,是一个生活配套极为成熟便利的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为6.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.27严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-51年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.46-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,距离幸福三村公交站约258米。教育配套方面,周边有幸福天使幼儿园(约65米)和北京三里屯第一中学(幸福村校区)(约155米)。医疗配套方面,周边有北京盛德樱兰口腔门诊部(约167米)、北京华臣医疗美容(约319米)和佳美口腔(三里屯店)(约326米)等医疗机构。商业配套方面,周边有大量餐饮店铺,如麦芽虎美式烤肉精酿(三里屯店)、晟永興烤鸭店(三里屯店)等,购物中心有三里屯SOHO商场3、3·3大厦等。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68859元/m²
  • 户型面积 35.81-243.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.46-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 1974-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 2207户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.81㎡
周边信息