厂洼街17号院

北京海淀万柳收益榜第28名
87308 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  厂洼街17号院
7.2
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足,内部园林环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面,小区历史成交价走势稳定,资产保值能力值得信赖,成交活跃度良好,业主满意度相对较高。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有厂洼(公交站)距离234米、麦钟桥(公交站)距离608米、为公桥(公交站)距离682米等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,有海淀区实验小学苏州街校区距离298米、兵器工业机关服务中心幼儿园距离428米、厂洼幼儿园距离658米、北京理工大学附属中学距离388米等优质教育资源。医疗资源方面,有北京大学第三医院(北方院区)距离539米、北京大学第三医院北方院区门诊距离548米、北京大学第三医院北方院区住院部距离572米等高水平医疗机构。商业配套方面,有BHG Mall北京华联万柳购物中心、北京双安商场等购物中心,以及新京超市(魏公村店)、鑫升源果蔬生鲜便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,有枫林公园、车道沟公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 87308元/m²
  • 户型面积 76.00m²(2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息