甜水园北里

北京朝阳朝阳公园活跃榜第19名
53809 元/m²
好房点评得分 7.6
6.9 品质
6.4 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  甜水园北里
7.6
小区综合评分
6.9
品质
6.4
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度较大。建筑年代较久,但维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流,能够提供基本的日常服务。生活便利性是其突出优势,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求基本可以就近解决。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是一个配套成熟的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场中等水平。小区容积率为3.21,居住密度较高。绿化率为0.30,社区绿化环境一般。车位比为1:0.09,停车位配置严重不足,停车问题突出。楼龄为30-31年,属于老旧小区,建筑年代久远。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为0.97元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有甜水园北里公交站,距离303米,可乘坐117路、135路、31路等多条公交线路。教育配套方面,有京师实验幼儿园,距离226米。医疗配套方面,有北京朝阳糖尿病医院,距离319米。商业配套方面,有京客隆超市,距离251米。此外,周边餐饮选择丰富,如真地道·鲜橙烤鸭、新哥烤肉、马路边边串串香、田老师大排档、粤食佳、老汉口热干牛肉面、麦当劳、味多美、肯德基、吉野家、便宜坊烤鸭、惠丰堂铜锅涮肉、金凤成祥、护国寺小吃、常赢三兄弟清真涮肉等多家餐厅均在步行可达范围内。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53809元/m²
  • 户型面积 46.85-141.30m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.97元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1473户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.3㎡
周边信息