米兰天空

北京大兴河东收益榜第21名
50208 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
6.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  米兰天空
7.3
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平符合基本标准,能够提供日常维护和管理。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房保值能力与区域市场基本持平,流通性尚可,显示出一定的市场认可度。总体而言,这是一个配套成熟、居住体验较为舒适的社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:2.69,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中海外物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有富源里(公交站),距离约181米。教育配套方面,周边有新世纪幼儿园(瀛景园西北),距离约275米;以及北京经济技术开发区第一小学,距离约381米。商业配套方面,周边有宏德利远菜市场等购物场所。医疗配套方面,周边有和谐美口腔(亦庄店),距离约379米。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50208元/m²
  • 户型面积 102.78-168.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京中海外物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 105㎡
周边信息