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天泽苑小区

北京昌平昌平城区活跃榜第14名
约 23755 元/m²
好房点评得分 7.1 分
5.7 品质
6.8 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天泽苑小区
7.1
小区综合评分
5.7
品质
6.8
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了空间。物业服务水平一般，能够履行基础职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 5.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，这两个指标处于可接受范围，能保障基本的楼栋采光与公共活动空间。车户比为1:0.2，车位配置相对紧张。楼龄为17-22年，属于较老的社区，建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.17元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养，对业主的常规报修和咨询响应及时。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络覆盖较好，周边有昌平地铁站，以及昌平西关环岛东、建明里小区等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰百货(昌平店)、佳莲·时代广场等购物中心，以及北京国轩荣盛超市、美东美平价超市等超市。教育资源丰富，周边有昌平区教工幼儿园、唻咪宝贝幼儿园等幼儿园，北京东方红学校、昌平区城北中心西关小学等小学，以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学。医疗配套方面，周边有铭冠口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有永安公园、北山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，多数认可其综合性价比与便利的配套设施。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23755元/m²
  • 户型面积 70.48-183.59m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.17元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.48㎡
周边信息