茂华景公馆

北京石景山活跃榜第5名
69551 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.3 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  茂华景公馆
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松合理,公共活动空间充裕,内部园林环境整洁美观。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能全面履行安保、保洁、维修等各项职责。生活便利性表现极为突出,公共交通网络发达,商业配套丰富完善,能满足高品质的日常购物与休闲需求。教育资源丰富多样,医疗配套便利可靠。市场口碑正面积极,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于板块领先水平,资产保值增值能力得到市场高度认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.8设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-18年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京茂华物业管理有限公司,物业费为2.96元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有时代花园北路(公交站),距离约168米,公共交通网络较为便利。教育配套方面,周边有时代花园幼儿园,距离约244米。商业配套方面,周边有优维斯高尔夫(金都大厦店)、百果园(璟公阁店)、北京七鲜花(石景山店)、蟹状元大闸蟹(石景山店)等购物场所。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院(和美分院)、京熙口腔(茂华院区·种植·正畸)、茂华口腔、北京嘉信泽洋口腔诊所、北京未来儿童医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有松林公园、海特体育休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69551元/m²
  • 户型面积 86.19-286.33m²(2-7居)
  • 物业公司 北京茂华物业管理有限公司
  • 物业费用 2.96元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 86.19㎡
周边信息