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万科·大都会滨江

北京通州收益榜第30名
约 40823 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.9 品质
9.9 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科·大都会滨江
8.5
小区综合评分
7.9
品质
9.9
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为8.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄4-4年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司，物业费为8.96-8.97元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有物资学院路、通州北关2个地铁站，以及富河园小区、结研所等45个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰百货(通州店)、万达百货(通州店)等购物中心，人民商场商业街，以及如邻便利生活中心、世纪华联超市(富河园店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有小星星双语艺术幼儿园、富河园幼儿园等幼儿园，潞城镇通州公安分局行政办公驻勤点七级中心小学、范庄小学等小学，以及首都师范大学附属中学(通州校区)、北关中学等中学。医疗配套完善，周边有2个三甲医院。休闲配套方面，周边有龙旺庄村公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40823元/m²
  • 户型面积 125.32-278.92m²（1-2居）
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 8.96-8.97元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/公寓/公寓
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 160.82㎡
周边信息