莲花池南里

北京丰台区莲花桥板块2万以下销售面积榜第14名
54212 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  莲花池南里
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对紧张。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置较为紧张,高峰时段停车可能面临压力。楼龄19-45年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中水物业管理有限公司,物业费为0.5-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离六里桥东地铁站仅136米,周边还有六里桥东公交场站、莲花池汽车站、六里桥东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,鸿兴广场等商场可满足日常采买需求。教育资源包括北京教育学院丰台分院实验小学、北京市丰台区莲池小学等。医疗配套完善,有北京电力医院健康管理中心、北京电力医院门诊、北京电力医院急诊等。休闲配套方面,周边有会城门公园、西局玉璞园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到成熟完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54212元/m²
  • 户型面积 38.00-99.10m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中水物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2183户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.9㎡
周边信息