知春嘉园

北京海淀区学院路板块2-3万销售面积榜第16名
92868 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
7.9 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  知春嘉园
8.4
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理,能提供一定的公共活动空间。停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在压力。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域平均水平基本持平,业主评价多认可其综合表现,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.28,车位配置相对紧张,高峰时段停车可能存在压力。楼龄27-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京蓟门物业管理有限公司,物业费为2.03-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出,各项配套较为成熟。交通方面,周边有知春路(公交站),距离约215米,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有北京航空航天大学学院路校区实验小学(小学部),距离约218米。商业配套方面,周边有便利蜂(量子银座店),距离约133米,以及五道口购物中心、北京双安商场等购物中心和24小时生活便利超市、仁合美超市(知春路店)等超市。医疗配套方面,周边有晶诚口腔(知春路分院),距离约22米,以及三甲医院等医疗资源。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有稳定的需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 92868元/m²
  • 户型面积 67.18-151.30m²(1-4居)
  • 物业公司 北京蓟门物业管理有限公司
  • 物业费用 2.03-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息