天恒乐墅

北京房山阎村收益榜第22名
34856 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
9.5 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天恒乐墅
8.3
小区综合评分
8.3
品质
9.5
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,能提供良好的安保和维修响应。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.5,配置能满足住户停车需求。楼龄为9-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京市鼎泽物业管理有限责任公司,物业费为3.88元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,日常保洁、秩序维护与公共设施维护到位。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面,周边有阎村、星城2个地铁站,以及天恒乐活城、绿城百合路口等33个公交站,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有小红娃第一幼儿园等幼儿园,以及燕山星城小学、房山区阎村镇后沿村完全小学等小学。商业配套方面,周边有燕鹏时尚生活广场购物中心,以及华冠超市(绿城百合店)、领鲜超市等超市。医疗配套方面,周边有康复理疗服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有星城公园颐园、星城街道党建文化主题公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34856元/m²
  • 户型面积 180.00-205.50m²(4-5居)
  • 物业公司 北京市鼎泽物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.88元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 192.5㎡
周边信息