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77文创园

北京东城区东城板块8-10万销售面积榜第10名
约 106841 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.7 品质
5.8 居住
9.9 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  77文创园
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
9.9
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业服务水平有限。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套资源丰富完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主反馈存在差异，资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队仅能提供非常有限的基础服务，在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足，难以满足住户的日常居住需求。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有灯市口、北海北等地铁站，以及亮果厂、东黄城根北口等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心，东安市场、日坛国际贸易中心-A座等商业街，以及金岛超市、众信生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括财政部幼儿园(西扬威胡同)、东城区精诚实验幼儿园等幼儿园，北京东四九条小学、灯市口小学等小学，以及北京市第六十五中学、北京景山学校等中学。医疗配套完善，周边有9所三甲医院在内的众多医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，拥有东四法治公园、景山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业服务和小区品质的较多反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 106841元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 17户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 --、--
周边信息