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西直门南大街小区东区

北京西城收益榜第43名

约 119608 元/m²

好房点评得分 7.5 分

6.1 品质

7.1 居住

9.7 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测西直门南大街小区东区

7.5

小区综合评分

6.1

品质

7.1

居住

9.7

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。由北京房修一物业管理有限公司提供服务，物业服务专业，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套成熟，医疗资源丰富，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率极低，建筑布局极为宽松，公共空间充裕。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离车公庄地铁站B东北口230米，周边还有西直门南、车公庄北等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有顺天府超市、7-ELEVEn等便利店，以及甘家口大厦、西单大悦城等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有北京大学人民医院(西直门院区)等多家医院，其中三甲医院有10个，高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面，周边有后海公园、积秀园等公园，休闲环境良好。教育资源方面，周边有西城区展览路幼儿园、高井幼儿园、西直门第二小学、西城区华嘉小学、北京市第一五九中学、北京市一五六中学等，能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

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小区基础信息

销售均价 119608元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息