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星河城五期--玺萌公馆

北京丰台大红门活跃榜第21名
约 72196 元/m²
好房点评得分 9.1 分
9.1 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  星河城五期--玺萌公馆
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.57，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.74配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京星河城物业管理有限公司，物业费为3.75元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有嘉园三里(公交站)距离123米、嘉园三里北(公交站)距离348米等公交站点。教育配套方面，周边有嘉德润语幼儿园距离271米、丰台区星空俊才实验艺术幼儿园距离282米等幼儿园。医疗配套方面，周边有镇国寺北街社区卫生服务站距离135米、北京西鹤年堂中医医院距离284米等医疗机构。商业配套方面，周边有万达广场(西铁营店)、瑞程奥特莱斯(公益西桥店)等购物中心。休闲配套方面，周边有嘉园三里公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72196元/m²
  • 户型面积 88.12-335.67m²（2-6居）
  • 物业公司 北京星河城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.75元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 206.83㎡
周边信息