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育新花园(d区)

北京大兴区50-90㎡销售面积榜第14名
14752 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  育新花园(d区)
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平符合市场基本要求,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,周边商业配套较为成熟,能够满足日常购物需求,但公共交通和优质教育资源相对有限。市场口碑方面,小区认可度尚可,成交活跃度处于板块中等水平,是区域内一个务实的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境处于合理范围。车位比为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求。楼龄为11-29年,建筑维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为兴采新城物业,物业费为1.56元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有福佳美廉超市(距离169米)、叶波大润发超市(距离200米)、发润发购物广场(距离205米)、百姓大润发(距离210米)等购物场所,日常采买较为便利。餐饮配套丰富,周边有乐肯基(距离193米)、蜜雪冰城(距离197米)、明纪麻辣香锅麻辣烫(距离199米)、一锅香过桥米线(距离199米)、大皖香板面牛杂面(距离202米)、王婆大虾(距离202米)、单县羊汤(距离202米)、东北卷子王(距离203米)、人民公社大食堂(距离204米)、一块豆腐(距离205米)、姥家大锅台(距离205米)、哲米娜丝路餐厅(距离210米)等众多餐饮店,选择多样。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14752元/m²
  • 户型面积 61.68-127.31m²(1-3居)
  • 物业公司 兴采新城物业
  • 物业费用 1.56元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.73㎡
周边信息