云龙家园

北京大兴区旧宫板块2-3万销售套数榜第4名
32927 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云龙家园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,内部公共空间充足,环境维护整洁。绿化环境表现良好,为居民提供了舒适的居住氛围。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务能够满足基本需求,社区日常管理有序。生活便利性表现突出,公共交通较为便捷,周边商业、教育和休闲配套相对成熟,能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势相对稳定,流通性尚可,在区域内具有一定的性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.43,楼间距和采光条件相对合理。绿化率为0.44,社区内部绿化环境良好。车户比为1:0.61,停车配置相对紧张。楼龄约20-22年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市富恒物业管理中心,物业费为1.6-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边500米内有吉庆庄、德贤路、清和园、集贤桥等多个公交站,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套方面,周边有新世纪贝儿幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有首航超市13店清和园店等超市,以及旧宫商厦、住总万科广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有美迦康尔贝动物医院(旧宫店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有旧宫城市森林公园、德寿寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32927元/m²
  • 户型面积 37.00-157.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市富恒物业管理中心
  • 物业费用 1.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1296户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 74.9㎡
周边信息