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金融街园中园

北京通州收益榜第25名

约 23513 元/m²

好房点评得分 7.3 分

8.4 品质

6.2 居住

7.1 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测金融街园中园

7.3

小区综合评分

8.4

品质

6.2

居住

7.1

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力处于区域平均水平，市场流通性尚可。

小区品质 8.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.40，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:3，能满足住户停车需求。楼龄为10-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街物业管理有限责任公司，物业费为1-6.08元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如金融街园中园公交站（距离372米，T8路、专158路）、金融街园中园一区公交站（距离387米，T8路）等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有便利蜂（中华网大厦店）等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离北京先宝妇产医院约331米，能够应对常规需求。教育配套方面，距离吧哩岛幼儿园约1281米。此外，周边还有新地家园城市森林公园、永顺城市公园等休闲场所，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 23513元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京金融街物业管理有限责任公司
物业费用 1-6.08元/月/㎡
建成时间 2000-2015年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/别墅/写字楼/商业/商业办公类
总户数 76户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息