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泰禾.金府大院

北京丰台区180㎡以上销售套数榜第18名
64381 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
9.8 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  泰禾.金府大院
8.7
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业可靠,在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,基础商业配套完善,能满足日常购物需求;教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现良好,成交活跃度较高,反映出市场认可度与流通性良好。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:1.23,基本能满足住户停车需求。楼龄约3-6年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司,物业费为5.68-10.95元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时可靠。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为便利,周边有南庭新苑南区(公交站)、南庭新苑北区(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有大恩小卓幼儿园。商业配套方面,周边有老兵生鲜便利、便利蜂(南庭新苑南区分店)、百姓菜篮子(新宫店)等便利店与市场,以及锅圈食汇火锅烧烤食材超市(南庭新苑店)等。医疗配套方面,周边有北派修脚采耳(新宫店)。休闲配套方面,周边有和义公园、槐新公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64381元/m²
  • 户型面积 116.32-591.11m²(2-4居)
  • 物业公司 北京泰禾中维物业管理有限公司
  • 物业费用 5.68-10.95元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 853户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 499.48㎡
周边信息