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天创科技大厦

北京海淀中关村收益榜第44名

约 26001 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测天创科技大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境维护得当。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现中等，周边餐饮选择多样，商业配套以满足日常需求为主，医疗配套以专科诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在差异，资产保值能力与市场平均水平基本持平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.50，楼栋密度较高。绿化率为0.35，内部园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1，基本能满足住户停车需求。楼龄为21-21年，建筑年代相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市天创兴旺物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现中等。交通配套方面，周边暂无地铁站点，公共交通主要依赖其他方式。商业配套方面，周边有便利蜂(立方·庭店)、小炉将牛肉干(中关村店)等购物场所，能满足日常采购需求。医疗配套方面，周边有北京市华驭医疗美容、瑞尔齿科(天使大厦诊所)、北京苏明山医疗美容诊所、北京静好医疗美容诊所、品格嘉誉口腔等专科医疗机构。餐饮配套丰富，周边有管氏翅吧(中关村店)、东来顺(中关村店)、羲和雅苑(中关村店)、喜家德虾仁水饺(天使大厦店)、和府捞面(天使大厦店)、西部马华牛肉面(海淀桥店)、麦当劳(海淀餐厅)等多种选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 26001元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京市天创兴旺物业管理有限公司
物业费用 3.5元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型塔楼
物业类型商业
总户数 318户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息