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郁花园三里

北京大兴高米店收益榜第14名
约 40504 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.9 品质
7.8 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  郁花园三里
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与资产保值能力在区域内表现尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障，园林绿化有定期养护。车户比配置为1:0.57，楼龄为16-18年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京和泓物业服务有限公司，物业费为1.6-1.61元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有郁花园二里南门、双高路口、郁花园三里等公交站，线路可抵达区域核心位置，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有物美超市、华联超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有芭比堂动物医院。休闲配套方面，周边有滨河公园、地铁文化公园等。教育资源丰富，周边有北京师范大学新标准体系幼儿园、青岛嘉园幼儿园等幼儿园，黄村镇第一中心小学福苑校区、北京第二实验小学大兴实验学校等小学，以及大兴区兴华中学、首都师范大学附属中学(大兴北校区)等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40504元/m²
  • 户型面积 47.19-127.68m²（1-3居）
  • 物业公司 北京和泓物业服务有限公司
  • 物业费用 1.6-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1944户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.19㎡
周边信息