龙锦苑六区

北京昌平区回龙观板块2-3万销售面积榜第23名
34452 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙锦苑六区
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得当,绿化环境良好,能够提供较为舒适的楼间距和公共活动空间。停车配置基本满足需求,但在特定时段可能存在一定压力。物业服务能够履行日常维护等基本职责,响应效率处于可接受范围。生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基本需求能够得到满足,整体便利性良好。市场认可度尚可,二手房保值能力与区域市场基本同步,是注重实用性和性价比的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.39,均处于较为理想的水平,有助于保障良好的采光与居住密度,营造宜居的社区绿化环境。车户比为1:0.67,车位配置相对紧张,日常停车可能存在一定压力。楼龄为21-23年,属于相对成熟的社区,建筑及公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能够完成基础的保洁、安保和公共设施维护工作,但在服务响应速度、处理效率及服务主动性方面存在提升空间,整体服务水平有待加强。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有龙锦苑六区(公交站)、良庄家园(公交站)等多个公交站点,距离均在250米以内,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有爱蕾幼儿园(文华东路),距离约240米。商业配套方面,周边有博世壁挂炉官方自营店(龙锦六区店)、美蛙回龙观店等商业设施。医疗配套方面,周边有宠福鑫动物医院中心总院·内外科·肿瘤专科、宠福鑫动物医院(城北分院)、博文植联华城口腔、美誉天使口腔、海明美誉天使诊所、北京鹤云中医研究院诊所等医疗机构,距离均在250米以内。休闲配套方面,周边有平衡车公园、水景公园等公园设施。此外,周边餐饮选择丰富,包括邂逅茶空间(龙锦苑六区店)、胡桃里音乐酒馆(回龙观店)、和庆斋·秘制羊蝎子·阳坊涮肉(文华东路店)、聚鼎园烤鱼家常菜(回龙观店)、一只奶牛纯手工甜点(回龙观东大街店)、河风精致寿司(创客广场店)、晋来顺手擀面回龙观店等,为居民提供了多样化的就餐选择。整体而言,该区域的生活配套非常完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34452元/m²
  • 户型面积 65.28-274.05m²(1-6居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1221户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息