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富力惠兰美居

北京通州区永顺板块二房销售面积榜第2名
26042 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.3 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  富力惠兰美居
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.3
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖较好,环境较为舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,能够较好地满足家庭日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3,车位配置相对紧张。楼龄为8-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业管理有限公司,物业费为1.98-2.68元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有惠兰美居南口、刘庄北站等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有欢乐优选社区折扣店、快递超市、便利蜂、乐家生鲜超市等社区超市与便利店,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有惠兰美居社区服务站,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有龙旺庄村公园、刘庄公园等公园,为居民提供了休闲去处。教育资源方面,周边有通州区育童幼儿园、七彩童乐艺术幼儿园等幼儿园,龙旺庄学校、范庄小学等小学,芦台第二中学(任凤校区)+天津市宁河区、北京中加学校等中学,教育资源丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26042元/m²
  • 户型面积 78.78m²(2居)
  • 物业公司 北京恒富物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 78.78㎡
周边信息