金隅丽港城

北京朝阳区望京板块三房销售面积榜第18名
66049 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
7.0 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金隅丽港城
8.1
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度尚可。物业服务水平能够满足基础需求,响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络完善,周边教育、商业、医疗等基础配套齐全且距离较近。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度和保值能力。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区,适合注重通勤便利和基础配套的购房者。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-21年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为1.78-5.11元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应。对于常规的业主报修和咨询,处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离南湖南路(公交站)约100米、花家地西里(公交站)约340米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括七鲜生活•美食生鲜社区超市(丽港城店)(约84米)、7-ELEVEn(南湖南路店)(约133米)、菜鲜果美(京泰广场店)(约211米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京师范大学望京大西洋新城幼儿园(约202米)、培基双语幼儿园(约272米)、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)(约296米)、首都师范大学附属实验学校(南校区)(约306米)、北京明远教育书院实验小学知语城校区(约321米)。医疗配套完善,周边有品若口腔(约206米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价方面,对其地理位置和基础配套认可度较高,但也存在对物业服务和停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66049元/m²
  • 户型面积 55.52-194.48m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78-5.11元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1238户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.52㎡
周边信息